こんにちは、長岡支店の鈴木です。

さて先回、不動産取得税のお話をしたので、今回はお約束通り固定資産税のお話しです。

やはり税金は難しいイメージがあるので、簡単な考え方でお伝えします。

 

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【土地の固定資産税】

固定資産税評価額に標準税率1.4％をかけたものになります。（0.2％・長岡市）

更地の上に住宅が建築されれば、200㎡までは1/6（1/3）、200㎡を超える部分は１/3(2/3)に固定資産税評価額を下げて計算されます。

これから建築される方はこの特例が適用されます。(上記カッコ内は都市計画税)

〈ポイント〉　
だいたいの計算はこんな感じです。
200㎡（60.5坪）1,000万円の土地があったとします。
固定資産税評価額を土地の売買価格の６～７割として計算してみます。

　※注：実際の評価額は市役所にある固定資産課税台帳に基づきます。

10,000,000 ×（0.6～0.7）× 1/6 × 0.014 ＝ 14,000 ～ 16,333円/年間
10,000,000 ×（0.6～0.7）× 1/3 × 0.002 ＝ 4,000 ～ 4,666円/年間

よって、18,000～21,000円/年くらいになるでしょうか。

 

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【建物の固定資産税】

こちらも固定資産税評価額に標準税額1.4％をかけたものになります。（0.2%・長岡市）

新築一般住宅で50㎡15.1坪～280㎡84.7坪の建物なら120㎡36.3坪分までが、一定期間1/2に減額される特例があります。（上記カッコ内は都市計画税）

〈ポイント〉
計算はこんな感じです。
120㎡36.３坪の住宅を建てました。
ここでの㎡単価は、60,000円とします。

　※注：実際の評価額は市役所にある固定資産課税台帳に基づきます。

120 × 60,000 × (0.014 + 0.002) / 2 = 57,600円/年間

特例期間は一般は3年間、長期優良住宅は5年間です。
特例期間を過ぎるともとの税額に戻りますが、1回目評価替えと重なりますので単純に倍にはなりません。

建物においては減価償却期間が定められているので、だんだんと固定資産税評価額が下がっていき、それに伴い税金も低くなって行きます。

ちなみに木造住宅の償却期間は22年となっています。

 

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いかがでしたか？簡単ですね！

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